Мы стали "старше" на год! ООО "Дворский" празднует свой второй "День рождения"!

Управляющая организация ООО "Дворский" зарегистрирована в Едином реестре юридических лиц 10 декабря 2020 года, указанная дата является нашим "Днём рождения". Как и годом ранее, предлагаем подвести итоги проделанной работы и узнать, смогла ли наша организация выполнить планы, поставленные на этот год.

Если Вы следили за новостями, которые мы публикуем, то наверняка помните публикацию от 10.12.2021 г., в которой мы подвели итоги за 2021 год и указали планы на 2022 год., в связи с чем предлагаем вспомнить запланированные цели и узнать на сколько ООО "Дворский" смогло их реализовать.

Итак, в планы на 2022 год входило:

1. 👷Выполнить в срок и надлежащего качества запланированные на 2022 год работы по ремонту общего имущества в многоквартирных домах на обслуживании.

Считаем, что с данной задачей мы справились несмотря на непредвиденные обстоятельства, в том числе повышение цен на строительные материалы. Главным доказательством изложенному служат протоколы общих собраний собственников помещений, в которых собственники помещений практически единогласно голосуют "за" по вопросу утверждения отчёта управляющей организации. С отчётами в разрезе каждого дома Вы можете ознакомиться на нашем сайте в разделе "Раскрытие информации", а также на официальном сайте Государственной информационной системы Жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) по адресу dom.gosuslugi.ru.

В дополнение к изложенному приведём немного статистики:

• Были организованы и проведены работы по ремонту кровли, в том числе и аварийных участков. Суммарная площадь восстановленных поверхностей составила более 400 м², в которую вошли как "мягкая кровля", так и листы шифера и прочих материалов на скатных кровлях, которые были заменены в процессе проведения ремонта. Также на скатных кровлях были проведены работы по ремонту "конька" и восстановления слуховых окон (работы проводились в многоквартирных домах №16, 18 и 20 по адресу ул.Победы в п.Садовый, а также в многоквартирном доме №47/4 по адресу ул.Красная и №2/1 по адресу ул.Ясенская в г.Ейске);
• Было уделено внимание и инженерным сетям электроснабжения в многоквартирных домах. Проведены работы по замене электрических щитов, проводки, установлены новые светильники, выключатели и датчики движения (работы проводились в многоквартирных домах №16 и 24 по адресу ул.Победы в п.Садовый);
• Завершили ремонт одного подъезда и замену почтовых ящиков (работы проводились в многоквартирном доме №279/2 по адресу ул.Калинина в г.Ейске);
• Устранили аварийные участки канализационных выпусков (работы проводились в многоквартирном доме №47/4 по адресу ул.Красная в г.Ейске и №24 по адресу ул.Победы в п.Садовый);
• Провели покраску фасадного газопровода в многоквартирных домах (№12, 16, 18, 20, 24 по адресу ул.Победы в п.Садовый);
• Заменили старое деревянное окно в подъезде на новое пластиковое (работы проводились в многоквартирном доме №24 по адресу ул.Победы в п.Садовый);
• Провели работы во восстановлению межпанельных швов общей протяжённостью более 90 м.п., что позволило исключить протечки в десятках квартир (работы проводились в многоквартирных домах №2/1 по адресу ул.Ясенская и №279/2 по адресу ул.Калинина в г.Ейске);
• В срок завершили запланированный ремонт отмостки (работы проводились в многоквартирном доме №32 по адресу ул.Советская в с.Александровка);
• Организовали работу по спилу аварийных деревьев по порубочным билетам (работы проводились в многоквартирных домах №2/1 по адресу ул.Ясенская и №279/2 по адресу ул.Калинина в г.Ейске);
• Провели ремонт приямка, что позволило исключить попадания в подвал многоквартирного дома влаги в следствии осадков (работы проводились в многоквартирном доме №16 по адресу ул.Победы в п.Садовый);
• Завершили ремонт крылец с последующим облицовкой плиточным покрытием у входа в подъезды (работы проводились в многоквартирном доме №47/4 по адресу ул.Красная в г.Ейске);
• Провели дезинсекцию подвала от насекомых (работы проводились в многоквартирном доме №279/2 по адресу ул.Калинина в г.Ейске);
• Удалили настенные рисунки (граффити) с фасада многоквартирного дома (работы проводились в многоквартирном доме №193 по адресу ул.Первомайская в г.Ейске);
• Восстановили работу домофонной сети, заключив договор со специализированной организацией (работы проводились в многоквартирных домах №8 и 8 корпус 5 по адресу ул.Западная в г.Ейске);
• Устранили неисправность, возникшую в работе общедомовой антенны (работы проводились в многоквартирном доме №8 по адресу ул.Западная в г.Ейске);
• Проводили покос сорной растительности на придомовых территориях, побелку бардюров и деревьев, а также стрижку кустарников (на всех многоквартирных домах в г.Ейске, где отмежевана придомовая территория);
• Приобрели и установили бак для крупного мусора (работы проводились в многоквартирных домах №8 и 8 корпус 5 по адресу ул.Западная в г.Ейске);
• Изготовили и разместили адресные и информационные таблички, а также доски объявлений (работы проводились в многоквартирных домах №200 по адресу ул.Первомайская, №8 и 8 корпус 5 по адресу ул.Западная, №3 по адресу ул.Октябрьская в г.Ейске);
• Провели восстановление окрасочного слоя  лавочек, дверей и перил у входа в подъезды (работы проводились в многоквартирных домах №193 и 200 по адресу ул.Первомайская, №3 по адресу ул.Октябрьская, №47/4 по адресу ул.Красная в г.Ейске);
• В срок, предусмотренный действующим законодательством, провели гидравлические испытания и промывку системы центрального отопления (работы проводились в многоквартирных домах с центральной системой отопления);
• С привлечением специализированных организаций в соответствии за согласованными графиками провели работы по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО) (все многоквартирные дома, находящиеся в управлении (на обслуживании) нашей организации);
• Провели проверку вентиляционных и дымовых каналов с последующим составлением актов по форме №20 путём привлечения специализированной организации (все многоквартирные дома, находящиеся в управлении (на обслуживании) нашей организации);
• В сроки, предусмотренные договором, проводили уборку придомовой территории и лестничных клеток в подъездах (все многоквартирные дома, где условиями договора предусмотрены данные работы).

Мы могли бы продолжать данный список и дальше, но количество симолов, отведённых для текста новости, ограничено, потому мы решили выделить наиболее важное. Этот список можно было дополнить ещё десятками мелочей, но та чать аудитории, которая регулярно следит за нашими новостями, находится в курсе нашей активности, в связи с чем обо всём, что мы не упомянули в выше приведённом списке, возможно узнать из нашей ленты новостей. В связи с чем отчёт по данному пункту завершаем.

2. 🦺Оказать содействие собственникам помещение в подготовке необходимой документации для включения многоквартирных домов в муниципальную программу софинансирования (т.н. программа 70 на 30).

Многоквартирные дома, которые планировалось включить в программу "70 на 30", попали в программу капитального ремонта на период 2023-2025 гг., в связи с чем создавать спецсчёт и организовывать работы своими силами решили нецелесобразным. В связи с чем в настоящее время вместе с собственниками помещений ждём начала капитального ремонта.

3. 🏢Привлечь новых клиентов на обслуживание.

С данной задачей ООО "Дворский" также удалось справиться. В настоящее время собственники помещений в двух многоквартирных домах, находящихся на территории г.Ейска, провели общие собрания и приняли решения о переходе в нашу управляющую организацию, что было задокументировано протоколами общих собраний.

Данные протоколы и заявления о смене управляющей организации направлены в адрес Государственной жилищной инспекции Краснодарского края с целью принятия решения о внесение изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения домов в перечень объектов, управление которыми осуществляет ООО "Дворский". По предварительным данным решения должны быть приняты в январе-феврале 2023 года. С нетерпением ждём возможности начать работу на новых объектах.

Кроме того, в настоящее время общее собрание проходит ещё в одном многоквартирном доме, собственники которого планируют избрать нас в качестве управляющей организации. Ждём результатов собрания и надеемся, что собственники помещений доверят управление их домом ООО "Дворский".

---

Подводя итог изложенному, мы можем сделать вывод, что мы достигли поставленных целей, и теперь необходимо строить планы на 2023 год. Они будут во многом схожи, мы также, как и в 2022 году хотим:

👷Выполнить в срок и надлежащего качества запланированные на 2023 год работы по ремонту общего имущества в многоквартирных домах на обслуживании;
🏢Привлечь новых клиентов на обслуживание.

И к изложенному добавим новую цель:

⚖️Провести масштабную работу по борьбе с собственниками-должниками.

За два года работы, к сожалению, число недобросовестных собственников помещений возросло, с теми, кто не пожелает разрешить вопросы задолженности в добровольном порядке, мы будем вынуждены провести работу по принудительному взысканию долгов в судебном порядке.

---

На этом мы завершаем данную новость и благодарим всех, кто дочитал до конца 😊 Спасибо, что следите за нашей активностью и остаётесь с нами. А нашу организацию ещё раз с "Днём рождения" 🎂

Изображение для анонса и слайдера новости взята с сайта "Изображение от studiogstock на Freepik".